హైదరాబాద్‌లో ప్లాట్ రిజిస్ట్రేషన్ ఆలస్యం: డెవలపర్‌కు ₹1 లక్ష పరిహారం చెల్లించాలని ఆదేశం

చెల్లింపులు స్వీకరించిన తర్వాత కూడా విక్రయ దస్తావేజును రిజిస్టర్ చేయడంలో ఆలస్యం జరిగిన కేసులో హైదరాబాద్ వినియోగదారుల కమిషన్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌కు ఆదేశాలు జారీ చేసింది. కొనుగోలుదారుడి పేరుపై ప్లాట్‌ను రిజిస్టర్ చేయడంతో పాటు పరిహారం చెల్లించాలని పేర్కొంది.

అక్టోబర్ 28న ప్రచురించిన ఫైనాన్షియల్ ఎక్స్‌ప్రెస్ నివేదిక ప్రకారం, కొనుగోలుదారు 2021లో 259 చదరపు గజాల ప్లాట్ కోసం ₹25.90 లక్షలు చెల్లించాడు. హైదరాబాద్ మెట్రోపాలిటన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (HMDA) నుంచి లేఅవుట్ అనుమతి వచ్చిన తర్వాత రిజిస్ట్రేషన్ చేస్తామని డెవలపర్ హామీ ఇచ్చినట్లు నివేదిక పేర్కొంది.

లేఅవుట్ ఆమోదం తర్వాత ప్లాట్ పరిమాణంలో మార్పు

నివేదిక ప్రకారం, లేఅవుట్‌కు 2023లో అనుమతి లభించిన తర్వాత ప్లాట్ నంబర్లు, పరిమాణాల్లో మార్పులు జరిగాయి. సవరించిన స్థలం, సంబంధిత ఛార్జీల కోసం డెవలపర్ అదనంగా ₹3.50 లక్షలు కోరినట్లు కొనుగోలుదారు తెలిపాడు. ఆ మొత్తం చెల్లించిన తర్వాత కూడా రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తికాలేదు.

అసలు కేటాయింపుకు అనుగుణంగా ఉన్న సవరించిన 294 చదరపు గజాల HMDA ఆమోదిత ప్లాట్‌కు తుది విక్రయ దస్తావేజును అమలు చేసి రిజిస్టర్ చేయాలని కమిషన్ ఆదేశించింది. అదనంగా ₹1 లక్ష పరిహారం, ఫిర్యాదు ఖర్చుల కింద ₹10,000 చెల్లించాలని పేర్కొంది. నివేదిక ప్రకారం, డెవలపర్ కేసును వ్యతిరేకిస్తూ వాదనలు వినిపించలేదు.

ప్లాట్ కొనుగోలుదారులు ఏం పరిశీలించాలి?

కొనుగోలుదారులు ఆమోదిత లేఅవుట్, కేటాయింపు పత్రాలు, విక్రయ ఒప్పందం, చెల్లింపు రసీదులు, రిజిస్ట్రేషన్‌పై ఇచ్చిన లిఖితపూర్వక హామీలను భద్రపరచుకోవాలి. ఆమోదిత లేఅవుట్‌లో ప్లాట్ నంబర్ లేదా విస్తీర్ణం మారితే, అదనపు మొత్తాలు చెల్లించే ముందు రాతపూర్వక వివరణతో పాటు న్యాయ సలహా తీసుకోవాలి.

మార్కెట్ విశ్లేషణ

ప్లాట్ కొనుగోళ్లలో రిజిస్ట్రేషన్ హామీలు, పత్రాల ప్రాముఖ్యతను ఈ తీర్పు గుర్తుచేస్తోంది. బ్రోచర్లు లేదా మౌఖిక హామీలపై మాత్రమే ఆధారపడకూడదు. చెల్లింపుకు ముందు లేఅవుట్ అనుమతులు, విక్రేత వివరాలు, ఖచ్చితమైన ప్లాట్ వివరాలు, రిజిస్ట్రేషన్ గడువును పరిశీలించాలి. ఈ వార్త ఒక నిర్దిష్ట వినియోగదారుల వివాదానికి సంబంధించినది; అన్ని ప్లాటెడ్ ప్రాజెక్టులకు ఒకే విధంగా వర్తించే తీర్పుగా భావించకూడదు.